Hondsruglaan 156 5629 GC EINDHOVEN

Kenmerken

Omschrijving

Ben jij op zoek naar een verrassend ruime en energiezuinige woning met alle voorzieningen binnen handbereik op een A-locatie in Blixembosch-West en dicht bij de High Tech Campus?

Dan is deze prachtige en instapklare woning op de Hondsruglaan echt iets voor jou!

Op deze prachtige locatie in Blixembosch-West, gelegen aan een rustige ventweg gelegen met veel openbaar groen, staat deze fantastische woning met een ruime garage, zeer ruime woonkamer en vier slaapkamers. Naast de ruimtelijke indeling van de woning, biedt de woning ook wooncomfort van zeer hoog niveau. De woning is namelijk van top tot teen verbouwd naar hedendaagse stijl en afwerking waardoor deze volledig instap klaar is en je al snel kan beginnen met inrichten.

De woning bevindt zich tevens op zeer korte afstand van de Aanschotse Beemden; een uniek natuurgebied welke zich mede kenmerkt door de mooie natuur, vele wandelpaden en het pittoreske riviertje de Groote Beek dat erdoorheen stroomt. Hier kun je wandelen, joggen, hardlopen en zowel jong als oud geniet hier volop van de prachtige natuur. De bushalte, basis- en middelbaar onderwijs, winkelcentrum Woensel en het Catharina ziekenhuis bevinden zich in directe nabijheid. Ook zorgt de John. F. Kennedylaan voor een goede verbinding met de snelwegen A2 en A50, het centrum, de Technische Universiteit en natuurlijk de High Tech Campus.

Indeling:

Begane grond:

Parkeer de auto voor de deur en loop naar de overdekte entree van deze volledig gemoderniseerde woning. De donkergrijze voordeur geeft toegang tot de hal, met mooie paneeldeuren en de trap naar de eerste verdieping. Links in de hal bevinden zich de meterkast en een garderobekast, terwijl aan de rechterzijde de toiletruimte met een wandcloset en fonteintje zich bevindt.

In de woonkamer ligt net als op de rest van de begane grond, een prachtige hardstenen vloer met vloerverwarming. Dankzij de uitbouw is de woonkamer fors vergroot en heeft deze een oppervlakte van bijna 40 m2. De aanbouw is ingericht als sfeervolle eetkamer en het zitgedeelte bevindt zich bij de schouw met gashaard. Onder de trap vindt je een handige bergkast en er is een open verbinding met de ruime, luxe en praktische keuken.

Of je nu een kookliefhebber bent of kiest voor gebruiksgemak, deze keuken is perfect voor jou! De moderne U-opstelling biedt veel bergruimte en het aanrechtblad is, net als de achterwand uitgevoerd in een luxe zwart natuursteen. De Bora inductie kookplaat, vaatwasser, Quooker, oven, combimagnetron en koel-/vriescombinatie zijn ingebouwd en zorgen voor alle gebruiksgemakken die je als kook- of bak liefhebber je maar kunt wensen.

Eerste verdieping:

Niet alleen op de begane grond, maar ook op de eerste verdieping is dit een huis van topkwaliteit en hoogwaardige afwerking. Vanaf de overloop zijn de drie slaapkamers te bereiken, waarvan twee aan de achterzijde van de woning. Een van deze kamers is op dit moment in gebruik als walk-in closet met een grote kastenwand, maar groot genoeg om een bed, bureau en/of een garderobekast neer te zetten. Naast deze kamer vind je een fraaie tweepersoons slaapkamer, voorzien van airco welke kan koelen en verwarmen. Aan de voorzijde bevindt zich tevens de derde slaapkamer, welke op dit moment in gebruik is als extra ruimte voor kleren en andere spullen.
De badkamer, boordevol luxe en stijl, is ingedeeld met een grote inloopdouche, wandcloset, designradiator, een open kast met drie planken en een fraai tweepersoons wastafelmeubel met spiegelkast, allen in de stijl van de rest van het huis.

Tweede verdieping:
Twee dakkapellen zorgen voor extra ruimte op de tweede verdieping, waar zich tevens de zeer ruime master bedroom bevindt. Deze kamer heeft een lengte van bijna 7 meter, met veel lichtinval aan twee zijden en een fraaie afwerking. Een airco-unit welke uiteraard zowel koelt als verwarmd, zorgt het hele jaar door voor een aangename temperatuur en leefomgeving.

De kamer is te bereiken vanaf de overloop waar de HR-ketel, een wastafel en de aansluitingen voor de was-apparatuur zich bevinden. Een dakraam op deze overloop zorgt voor lichtinval en aan het plafond hangt een infrarood-paneel voor verwarming. Om de hoogte van de woning optimaal te benutten is er een bergzolder gecreëerd, die via een vlizotrap te bereiken is.

Garage:

Een van de voordelen van deze woning is de ruime, zeer grote en in spouw gebouwde garage van ca. 26.8 m2. Deze garage is een werkelijke droom voor iedere klusser, autoliefhebber of bijv. ZZP’er die een werkruimte zoekt aan huis. Een brede, elektrisch bedienbare sectionaalpoort en een loopdeur aan de voor- en achterzijde van de garage zorgen ervoor dat een auto, de fietsen en het tuin-/klusgereedschap binnen kunnen staan. De garage is niet alleen voorzien van elektra, maar ook zijn er een eigen meterkast en de omvormer van de zonnepanelen aanwezig.

Tuin:

De voor en achtertuin van de woning zijn mooi aangelegd en zeer onderhoudsvriendelijk. De voortuin is keurig aangelegd met onder andere lavendel, een oude fraaie olijfboom en een mooi bijgehouden pad naar de voordeur. De schuifpui in de woonkamer geeft toegang tot het grote, overdekte terras met ledverlichting en een glazen schuifwand. Dit is een heerlijke ruimte met veel licht waar je een groot deel van het jaar kunt zitten en een mooi en rustig uitzicht hebt op de tuin. De bestrating is identiek, wat zorgt voor verdere eenheid en rust.

Bijzonderheden:

- Energielabel A ( mogelijk rentekorting op uw hypotheek! )
- Verwarming middels hybride-warmtepomp dus volledig voorbereid op de toekomst
- Dak + vloer + spouwmuurisolatie aanwezig
- Gehele woning voorzien van HR++ glas
- Grote uitbouw aan de achterzijde van de woning
- Vier volwaardige en ruime slaapkamers;
- Luxe badkamer, keuken en toiletruimte;
- Onderhoudsvriendelijke tuin met een overdekt terras en een buitenterras;
- Zeer ruime garage van maar liefst 26.8 m2
- Vloerverwarming in de woonkamer en badkamer
- Airconditioning voor koelen en verwarmen
- Alle benodigde voorzieningen binnen handbereik zoals o.a. scholen, een speeltuin, supermarkt, sporthal, cafetaria, bushaltes, snelwegen en meer!