Alard du Hamelstraat 87 5622 CC EINDHOVEN

Kenmerken

Omschrijving

Ben jij op zoek naar een verrassend ruime en centraal gelegen woning met alle voorzieningen binnen handbereik op een perfect locatie in Woensel-Zuid en dicht bij de High Tech Campus en de Technische Universiteit?

Dan is deze prachtige en verassend ruime woning op de Alard du Hamelstraat echt iets voor jou!

Op deze prachtige locatie in Woensel-Zuid staat deze jaren 30 woning met drie (mogelijkheid tot vier) slaapkamers en een beschutte tuin op het zuidoosten. Er is een vaste trap naar de tweede verdieping en op de eerste verdieping is een van de voormalige slaapkamers omgetoverd tot een ruime inloopkast. De muur tussen de woonkamer en keuken is grotendeels verwijderd, waardoor de leefruimte optisch een stuk groter is geworden. Deze prachtige woning vormt een prima basis om volledig naar eigen smaak in te richten en is centraal gelegen met alle voorzieningen in directe nabijheid.

De woning bevindt zich op een rustig gelegen zijstraat van de Boschdijk en kenmerkt zich door een combinatie van speels groen en veel parkeergelegenheid. Vlak om de hoek, aan het Pastoor van Arsplein, is een speeltuin en aan de overzijde van de Boschdijk is een medisch centrum. Verder woon je in de nabijheid van het Philips de Jonghpark, de internationale school, Landgoed de Wielewaal en winkelcentrum Woensel. Vanaf de Boschdijk vertrekt de bus naar Eindhoven Centraal, en bevinden het centrum, de Technische Universiteit en natuurlijk de High Tech Campus zich in directe nabijheid.

Indeling:

Begane grond:

De jaren 30 architectuur met de vaste bloembak, prachtige authentieke glas in lood bovenramen en de brede dak overstek trekken direct de aandacht. Achter de donkere voordeur bevindt zich de L-vormige hal, welke toegang biedt tot de toiletruimte met wandcloset en de ruime woonkamer.

Vergeleken met de oorspronkelijke indeling is er veel veranderd op de begane grond. Zo is de muur naar de keuken grotendeels verwijderd en is er een ruimtebesparende wenteltrap geplaatst. De oppervlakte van de woonkamer, inclusief keuken, bedraagt ca. 34 m2. Zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde bevindt zich een zitgedeelte, waarbij het eetgedeelte zich kenmerkt door een rustiek uitzicht op de beschutte stadstuin. In de woonkamer bevinden zich meerdere vaste kasten, waarvan twee bij het eetgedeelte waardoor je aan opbergruimte absoluut geen gebrek hebt.

De keuken is opgesteld als L-vorm in een opvallend groene kleurstelling, met hoge bovenkasten en een donker aanrechtblad. De 5-pits gaskookplaat en afzuigkap zijn ingebouwd en verder is er ruimte om een koel-/vriescombinatie, magnetron en een wasmachine neer te zetten.

Eerste verdieping:

Verrassend is de indeling op de eerste verdieping, met twee ruime slaapkamers, een zeer ruime, aparte tot inloopkast omgetoverde extra bij-kamer en de badkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de hoofdslaapkamer, met een directe toegang tot de prachtige inloopkast met zeeën aan bergruimte. Het is mogelijk om de inloopkast te verbouwen tot extra slaapkamer en hierdoor een 3e slaapkamer op de eerste verdieping te realiseren. Ook de slaapkamer aan de voorzijde, met inbouwkast, is groot genoeg om in te richten met bijvoorbeeld een tweepersoonsbed zonder dat de kamer klein aanvoelt.

De badkamer heeft twee grote ramen in de achtergevel, waardoor veel licht naar binnen valt en de ruimte goed geventileerd is. Lichte wand- en vloertegels maken de badkamer optisch nog groter. De ruimte is ingedeeld met een douche, tweede toilet, handdoekenradiator en een groot wastafelmeubel.

Tweede verdieping:

Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping, waar een grote ruimte op een nieuwe invulling wacht. Dit kan als 3e ( of 4e! ) slaapkamer, hobbyruimte, gameroom of als thuiswerkplek van groot formaat. De nokhoogte is maar liefst 3.10 meter en door de aanwezigheid van een dakraam is er aan natuurlijke daglicht inval geen gebrek.

Tuin:

Vanuit de keuken loop je de tuin in, gesitueerd op het zuidoosten. Aan de linkerzijde bevindt zich een poort naar de gezamenlijke steeg. De grote berging van maar liefst 21 m2 biedt ruimte aan de fietsen, een werkbank met gereedschap en andere spullen maar leent zich ook met een minimale investering perfect als kantoor- of werkruimte aan huis.

Bijzonderheden:

- Grotendeels kunststof kozijnen met HR++ glas
- Spouwmuur isolatie
- Glasvezel aanwezig
- Prachtig en uniek vrijstaand bijgebouw van maar liefst 21m2 om te toveren tot kantoor of werkruimte aan huis
- Twee bestaande slaapkamers en een inloopkast (mogelijk derde slaapkamer) op de eerste verdieping;
- Vaste trap naar de tweede verdieping met mogelijkheid om hier een 3e of 4e slaapkamer te realiseren (nokhoogte maar liefst 3.10 meter);
- Tuin op het zuidoosten met achterom;
- Gratis parkeren in de straat
- Zeer centraal gelegen met alle voorzieningen in de directe omgeving
- Energielabel C