Vaarvonder 24 5262 MT VUGHT

Kenmerken

Omschrijving

Ben jij op zoek naar een zeer ruime & moderne tussenwoning met 4 slaapkamers in Vught?

Dan is deze prachtige woning met alle voorzieningen binnen handbereik echt iets voor jou!

Welkom in de kindvriendelijke, geliefde wijk ‘Vughtse Hoeven’ in Vught-Zuid. Gelegen in een rustige straat, met veel openbaar groen en een speeltuintje om de hoek, staat deze goed onderhouden en ruime woning met vier slaapkamers, een moderne badkamer, mooie keuken en een ruime berging/hobbyruimte. Alle facetten voor jarenlang woonplezier, samen of met kinderen, zijn hier aanwezig.

Winkelcentrum Moleneindplein, scholen en sportvoorzieningen bevinden zich in de nabijheid. Aan de Vijverbosweg op slechts 2 minuten lopen stopt de bus richting Den Bosch en het treinstation van Vught. De gunstige en rustige ligging maakt het een fantastische plek om te wonen, in de nabijheid van natuur en de vele voorzieningen van Vught, ’s-Hertogenbosch en Boxtel. Tevens bevindt deze woning zich aan de buitenrand van de straat waardoor de tuin aan de achterzijde niet grenst aan andere tuinen, maar aan een groenstrook met mooie bomen. Tevens is de stenen berging in de achtertuin, bereikbaar via een betegelde achterom.

Indeling:

Begane grond:

De voorgevel van deze woning, met een combinatie van metselwerk en hout, maakt je nieuwsgierig en enthousiast. Via de robuuste voordeur met glas is de hal te bereiken, met de garderobenis en een donkere tegelvloer.
De woning heeft verder een ruime, lichte woonkamer met een mooie verdeling tussen het zit- en het eetgedeelte. De wanden zijn gestuct en het plafond is afgewerkt met schuurwerk, goed passend bij de eikenhouten vloer. Onder de trap bevindt zich een bergkast en bij het trapportaal bevindt zich de nette toiletruimte met fonteintje.
Via het eetgedeelte, met ruimte voor een grote tafel, loop je de dichte keuken in. Dit is een fijne plek voor de kook- en bakliefhebber, mede dankzij het tuincontact en lichtinval. De lichte hoekopstelling met houtlook blad is voorzien van diverse inbouwapparatuur: een gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en een vriezer.

Eerste verdieping:

Niet alleen op de begane grond, maar ook op de eerste verdieping kun je zien dat dit een sfeervol huis betreft met fraaie lichtinval. Aan de overloop grenzen drie ruime slaapkamers, met laminaat op de vloer en neutrale kleuren op de muren. De hoofdslaapkamer is ca. 13 m² en de andere slaapkamers zijn circa 10.6 en 7.7 m². Een van de slaapkamers, met patroonbehang op een van de muren, is nu in gebruik als kleedruimte maar kan makkelijk omgetoverd worden tot extra slaapkamer.
Ook de badkamer is in 2022 geheel vernieuwd, met gebruik van robuuste en trendy materialen. De douchewand, kranen, wandcloset, handdoekenradiator en accessoires zijn uitgevoerd in stijlvol zwart. Lichte wand- en vloertegels, een grote spiegel met verlichting en het dakraam zorgen ervoor dat de badkamer heel ruimtelijk oogt. Het dubbele wastafelmeubel met twee lades past perfect in het geheel en de geglazuurde groene tegels in de douche zijn een subtiel, kleurrijk detail in deze mooie ruimte.


Tweede verdieping:

Aan de achterzijde is een dakkapel geplaatst, waardoor de vierde slaapkamer een stuk groter is geworden. Deze kamer, nu ingericht als werkkamer, heeft lichtinval aan twee zijden en veel opbergruimte achter de schuine gedeeltes van het dak middels strak weggewerkte schuifdeuren.
De overloop met uitzetraam biedt ruimte aan de HR-ketel, wasmachine en droger. Achter de strakke louvredeuren bevindt zich tevens extra bergruimte

Tuin:

Bij de aanleg van de voor- en achtertuin is gekozen voor een moderne uitstraling en een onderhoudsvriendelijk karakter. In de grotendeels betegelde voortuin staat een hoge, houten plantenbak en tegen de voorgevel is een rek met klimplant geplaatst.
Vanuit de keuken loop je de achtertuin in, gesitueerd op het noordoosten. Er zijn twee terrassen gemaakt, van elkaar gescheiden door middel van een grasveldje met staptegels. Dankzij deze indeling met twee terrassen kun je een groot deel van de dag in de zon zitten.
De ruime, dubbelwandige stenen berging/hobbyruimte welke zich aan de achterkant van het perceel bevindt is verrassend ruim ( 17m2 ) en kan voor diverse doeleinden gebruikt worden. De berging is dubbelwandig opgemetseld en tevens voorzien van elektra en stromend water.

Bijzonderheden:

- Energielabel B ( mogelijk rentekorting op uw hypotheek! )
- 4 volwaardige slaapkamers waarvan 1 met een dakkapel
- Badkamer vernieuwd in 2022, buitenschilderwerk in 2023
- Vrijwel gehele woning voorzien van dubbel glas, HR++ glas 1e verdieping vernieuwd in 2021
- CV Ketel vernieuwd in 2021
- Parkeren voor de deur is mogelijk
- De woning is voorzien van nieuwe sloten in 2024
- Mogelijkheid voor zonnepanelen aan de voor- en achterzijde;
- Mooi aangelegde achtertuin met twee terrassen en volledig vrij zicht
- Vrijstaande ruime dubbelwandige stenen berging met achteringang en voorzien van elektra en stromend water
- Alle noodzakelijke voorzieningen zoals supermarkt, sportactiviteiten, kinderopvang, scholen etc. in directe nabijheid